Uitbouw aan de achterkant van uw woning

De achterkant van de woning naar buiten trekken

De meeste uitbouwen worden gebouwd om de keuken of de woonkamer ruimer te maken. De bestaande achtergevel gaat er grotendeels uit en de nieuwe gevel komt een aantal meters verderop, meestal met een groot glasvlak of een schuifpui naar de tuin.

Bouwkundig vraagt dat om drie onderdelen die goed moeten zijn: een eigen fundering, een opvangconstructie in de bestaande gevel en een schil die luchtdicht en goed geïsoleerd is. Als een van die drie tekortschiet, merkt u dat later aan scheuren, tocht of een koude vloer.

Wij bouwen uitbouwen in West-Friesland en Noord-Holland Noord. Rein komt opmeten, bekijkt of uw plan binnen de vergunningvrije regels valt en maakt daarna de offerte.

Wat wij voor u doen

• Controleren of uw uitbouw vergunningvrij kan of dat er een aanvraag nodig is
• Constructieberekening en de opvangconstructie in de bestaande achtergevel
• Grondwerk, fundering en een geïsoleerde vloer met vloerverwarming
• Casco in metselwerk of houtskeletbouw met isolatie in gevel en dak
• Plat dak met isolatie, afschot, afvoeren en waar gewenst een lichtstraat
• Schuifpui, stalen kozijnen of een hoekpui zonder stijl
• Stucwerk, vloerafwerking en de aansluiting op de bestaande ruimte

Vergunningvrij bouwen en de grenzen daarvan

In het achtererfgebied mag u onder voorwaarden vergunningvrij uitbouwen. Er gelden grenzen aan de diepte, de bouwhoogte en het percentage van het bebouwingsgebied dat bebouwd mag worden, en de regels gelden alleen als uw woning niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht staat en geen monument is.

Wilt u dieper of hoger, dan is er een omgevingsvergunning nodig en wordt uw plan getoetst aan het omgevingsplan en aan de welstand. Wij zoeken bij de opname uit in welke categorie uw plan valt, zodat u weet of er een aanvraagtermijn bij komt kijken.

• Diepte, hoogte en de ligging in het achtererfgebied nalopen
• Het omgevingsplan van uw gemeente controleren
• Bij twijfel een vooroverleg met de gemeente
• Bij een aanvraag: tekeningen, berekening en indiening via het Omgevingsloket

De bestaande achtergevel weghalen

De achtergevel is vrijwel altijd dragend. Voordat hij eruit gaat, stempelen wij de vloer of het dak erboven en plaatsen we een stalen ligger volgens de berekening van de constructeur. Bij een uitbouw over de volle breedte gaat het om een flinke overspanning, dus dat profiel is zwaarder dan bij een gewone binnendoorbraak.

Wij houden de gevel zo lang mogelijk dicht. Pas als de uitbouw wind- en waterdicht is, gaat het metselwerk eruit. Dat bespaart u weken met een tochtige of open woning en houdt de bouwwarmte binnen.

Glas, zonwering en vloerverwarming

Een uitbouw met veel glas wordt in de zomer warm als er niets tegenover staat. Zonwerend glas helpt, buitenzonwering doet meer, en een overstek boven de pui houdt de hoge zomerzon buiten terwijl de lage winterzon binnenvalt. Die keuze maakt u het beste voordat de kozijnen worden besteld.

In de vloer leggen we meestal vloerverwarming, aangesloten op uw cv of warmtepomp. Combineer dat met goede vloerisolatie, anders verdwijnt een deel van de warmte naar beneden. Bij de aansluiting op de bestaande vloer letten we op het hoogteverschil, zodat u geen opstapje krijgt tussen de oude en de nieuwe ruimte.

Zo gaat het in zijn werk

1. Aanvraag

   U stuurt uw plan met foto's van de achtergevel en de tuin. Reactie binnen één werkdag.

2. Opname

   Rein meet op, kijkt naar de fundering, de bereikbaarheid en de vergunningsituatie.

3. Offerte

   Een offerte per onderdeel, van grondwerk tot afwerking, inclusief de pui.

4. Bouwen

   Fundering, casco, dak en kozijnen, daarna pas de bestaande gevel eruit.

5. Oplevering

   Afwerken, samen nalopen, puntenlijst afhandelen en de garantie vastleggen.

Waar hangt de prijs van af

De diepte en de breedte van de uitbouw zijn de eerste factoren, maar de glaspartij is vaak bepalend. Een schuifpui met grote vleugels of een hoekpui zonder stijl kost meer dan een kozijn met een deur en een vast raam, zowel in materiaal als in het hijswerk om het op zijn plek te krijgen. Verder tellen mee: het funderingstype, de overspanning van de ligger in de bestaande gevel en of er materieel in uw achtertuin kan komen.

• De diepte en de breedte van de uitbouw
• Het type glaspartij: schuifpui, hoekpui of standaard kozijn
• Het funderingstype en de grondsoort
• De overspanning van de ligger in de bestaande achtergevel
• Vloerverwarming, lichtstraat en zonwering
• De bereikbaarheid van de achtertuin voor materieel en materiaal