Bedrijfspand en kantoor verbouwen

Verbouwen terwijl het bedrijf doordraait

De meeste bedrijven kunnen niet dichtgaan voor een verbouwing. Er zijn klanten, er is productie, er zitten mensen aan de telefoon. Dat maakt de planning belangrijker dan bij een lege ruimte, want de volgorde van het werk bepaalt hoeveel last u ervan heeft.

Wij delen het pand op in zones en werken die één voor één af. In de zone waar wij zitten komt stofscheiding, een eigen looproute en zo mogelijk een eigen ingang voor het bouwverkeer. De rest van het pand blijft in gebruik. Per zone spreken wij af wanneer die weer beschikbaar is.

Waar geluid het probleem is, bijvoorbeeld bij hakwerk of het maken van een doorbraak, plannen wij dat buiten kantoortijden. Onze normale werktijden zijn van maandag tot en met vrijdag van half acht tot vijf uur, en werk daarbuiten spreken wij per project af.

Wat wij voor u doen

• Indeling wijzigen met nieuwe wanden, doorbraken en glazen scheidingen
• Constructieve doorbraken met een berekening van de constructeur
• Plafonds, vloeren, wandafwerking en aftimmerwerk
• Pantry, toiletgroep en garderobe bouwkundig realiseren
• Gevelwerk, nieuwe pui, kozijnen en deuren
• Isolatie en verduurzaming van een bestaand bedrijfspand
• Transformatie van bedrijfsruimte naar kantoor of omgekeerd

Indeling, constructie en installaties

Een andere indeling begint bij de vraag welke wanden dragend zijn. Bij een doorbraak in een dragende wand komt er een stalen ligger in, berekend door een constructeur, en moet de belasting worden opgevangen tijdens het werk. Dat is werk dat vooraf uitgewerkt wordt en niet ter plekke bedacht.

Boven het plafond ligt de rest van het verhaal. Luchtkanalen, kabelgoten, sprinklerleidingen en verlichting volgen de oude indeling en moeten mee met de nieuwe. Wij doen het bouwkundige deel en stemmen de volgorde af met uw installateur, zodat het plafond maar één keer open en dicht hoeft.

• Constructieve doorbraken volgens berekening
• Nieuwe systeemwanden of gemetselde wanden, met de gewenste geluidwering
• Plafonds aangepast op de nieuwe indeling
• Afstemming met installateurs over volgorde en doorvoeren

Brandveiligheid en regelgeving

Bij een wijziging in een bedrijfspand komt brandveiligheid vrijwel altijd aan de orde. Brandcompartimenten, de weerstand van scheidingswanden, vluchtroutes en de doorvoeren door een brandwerende wand zijn onderdelen waar u bij een controle op wordt afgerekend.

Wij voeren dat werk uit volgens de eisen die voor uw situatie gelden en werken doorvoeren brandwerend af. Waar de wijziging vergunningplichtig is, bijvoorbeeld bij een functiewijziging of bij een ingreep in de constructie, verzorgen wij de aanvraag of leveren wij de bouwkundige stukken aan.

• Brandwerende scheidingen en correct afgewerkte doorvoeren
• Vluchtroutes en deuren volgens de geldende eisen
• Vergunningaanvraag of aanlevering van bouwkundige stukken

Oplevering per ruimte

Wij leveren per zone of per ruimte op, zodat u die weer in gebruik kunt nemen terwijl wij verder werken. Bij oplevering lopen wij de ruimte met u na en zetten wij de punten die nog open staan op een lijst met een datum erbij.

Aan het einde van elke werkdag is de ruimte waar wij werken opgeruimd en de rest van het pand schoon. Bouwafval voeren wij zelf af. Als er buiten kantoortijden gewerkt is, vindt u de volgende ochtend een pand dat direct bruikbaar is.

Zo gaat het in zijn werk

1. Aanvraag

   U belt of mailt met uw plannen. Binnen een werkdag maken wij een afspraak op locatie.

2. Opname

   Rein bekijkt het pand, meet op en bespreekt de indeling, de constructie en uw bedrijfsvoering.

3. Offerte

   Een voorstel per onderdeel, met een zone-indeling en een planning die om uw werk heen loopt.

4. Uitvoering

   Werk per zone, stofscheiding, afstemming met installateurs en waar nodig buiten kantoortijden.

5. Oplevering

   Oplevering per ruimte, met een lijst van restpunten en de garantie op papier.

Waar hangt de prijs van af

Bij een bedrijfspand zit het verschil vaak in de omstandigheden en niet alleen in het werk. Verbouwen in een leeg pand gaat sneller en goedkoper dan werken in een gebruikt pand met zones, stofschotten en beperkte werktijden. Daarnaast bepalen de constructieve ingrepen, het aantal vierkante meters, het afwerkingsniveau en de eisen aan brandveiligheid en geluidwering de prijs. Werk in de avond of in het weekend rekenen wij apart, zodat u kunt afwegen of dat het u waard is.

• Aantal vierkante meters en de omvang van de indelingswijziging
• Constructieve doorbraken en het benodigde staalwerk
• Pand in gebruik of leeg tijdens de verbouwing
• Werken binnen of buiten kantoortijden
• Eisen aan brandwerendheid en geluidwering van scheidingen
• Afwerkingsniveau van wanden, plafonds en vloeren