Mutatieonderhoud tussen twee huurders

Van eindinspectie tot verhuurklaar

Mutatieonderhoud is werk met een klok erbij. De woning moet leeg, schoon en in orde zijn voordat de nieuwe huurder de sleutel krijgt, en dat venster is meestal krap. Dat lukt alleen als de opname snel gebeurt en de planning van het begin af aan vastligt.

Wij komen bij voorkeur al bij de eindinspectie kijken, of direct daarna. Rein loopt de woning ruimte voor ruimte na, maakt foto's en zet in een lijst wat er moet gebeuren, gesplitst in wat noodzakelijk is en wat u eventueel wilt meenemen nu de woning toch leeg is.

Daarna gaat het om doorpakken. In een lege woning kunnen meerdere werkzaamheden tegelijk lopen, mits de volgorde klopt. Sloop en herstel eerst, dan de afwerking, dan de schoonmaak. Wij plannen de onderdelen zo dat er geen dagen verloren gaan met wachten.

Wat wij voor u doen

• Opname bij of direct na de eindinspectie, met foto's en een gebrekenlijst
• Verwijderen van achtergelaten zaken en zelf aangebrachte voorzieningen
• Herstel van wanden, plafonds, deuren, kozijnen en vloeren
• Vervangen van keuken, badkamer of toilet als die toe zijn aan een ronde
• Sausklaar of schilderklaar opleveren van wanden en houtwerk
• Kleine bouwkundige aanpassingen zoals dorpels, plinten en aftimmerwerk
• Oplevering per eenheid met een fotorapport voor uw dossier

Snel beginnen levert het meeste op

De grootste tijdwinst zit vooraan. Als wij bij de eindinspectie mee kunnen lopen, kunnen wij dezelfde week materiaal bestellen en de planning vastzetten. Wachten op een offerte die pas na de sleuteloverdracht wordt gemaakt, kost al gauw een week leegstand die u nergens meer terughaalt.

In de opnamelijst splitsen wij het werk. Het ene deel is herstel dat sowieso moet gebeuren, het andere deel is werk waarvoor dit het beste moment is omdat de woning toch leeg staat. Denk aan een vloer die eruit moet of aan isolatie in de kruipruimte. U bepaalt wat u daarvan meeneemt.

• Meelopen bij de eindinspectie of direct erna opnemen
• Lijst gesplitst in noodzakelijk herstel en optioneel meewerk
• Materiaal bestellen zodra u akkoord geeft

De volgorde in een lege woning

In een lege woning kan veel tegelijk, maar niet alles. Wij beginnen met slopen en afvoeren, daarna komt het bouwkundige herstel aan wanden, vloeren en kozijnen, dan de natte ruimten en de keuken, en pas daarna het stuc- en schilderwerk. De vloerafwerking en de schoonmaak sluiten de rij.

Werk dat installatie raakt, zoals het verplaatsen van een aansluiting in de keuken of het aanpassen van een groepenkast, stemmen wij af met de installateur die u inschakelt. Dat werk doen wij zelf niet. Wel zorgen wij dat het in de planning past en dat er geen dag verloren gaat.

Oplevering per eenheid

Wij leveren per woning op, met een fotorapport van wat er is gedaan. Daarin staan de ruimten, de uitgevoerde werkzaamheden en het gebruikte materiaal. Zo kunt u de mutatiekosten onderbouwen richting eigenaar of bestuur.

Bij een reeks woningen in hetzelfde complex leveren wij per eenheid op zodra die klaar is, in plaats van te wachten tot de laatste af is. Dan kunt u de eerste woningen alvast verhuren terwijl wij aan de volgende werken. Loopt de mutatie over in een grotere ingreep, bijvoorbeeld een nieuwe badkamer of een andere indeling, dan pakken wij dat op als binnenrenovatie binnen dezelfde leegstandsperiode.

Zo gaat het in zijn werk

1. Melding

   U meldt de opzegging of de aanstaande mutatie. Binnen een werkdag hoort u van ons.

2. Opname

   Rein loopt de woning na, maakt foto's en stelt een gesplitste werklijst op.

3. Offerte

   U krijgt de prijs per onderdeel en een startdatum, zodat u het venster kunt inschatten.

4. Uitvoering

   Slopen, herstellen, afwerken, in een volgorde die geen wachttijd oplevert.

5. Oplevering

   Woning verhuurklaar, sleutels terug en een fotorapport voor uw dossier.

Waar hangt de prijs van af

Bij mutatieonderhoud loopt de omvang sterk uiteen. De ene woning heeft alleen wat herstel en een sauslaag nodig, de andere is jarenlang bewoond geweest en vraagt om een nieuwe keuken, een nieuwe vloer en herstel van alle wanden. De prijs volgt daarom uit wat er bij de opname is vastgesteld. Daarnaast telt mee hoeveel er afgevoerd moet worden, welk afwerkingsniveau u wilt en hoeveel woningen wij achter elkaar oppakken.

• Staat waarin de woning is achtergelaten
• Hoeveelheid sloop- en afvoerwerk
• Wel of niet vervangen van keuken, badkamer of toilet
• Afwerkingsniveau, van sausklaar tot compleet afgewerkt
• Aantal woningen dat u in één opdracht laat uitvoeren
• Termijn waarbinnen de woning klaar moet zijn